Prodaja, Hiša, Samostojna, Ljubljana mesto

Samostojna hiša z več stanovanji in poslovnim prostorom – Vrhovci, Ljubljana

Na izjemno iskani lokaciji Vrhovci prodamo prostorno samostojno hišo s skupno neto tlorisno površino 305 m² (od tega 218 m² uporabne površine), ki stoji na lepi, ravni in sončni parceli velikosti 708 m².

Hiša je zasnovana funkcionalno in večnamensko, zato je idealna za večjo družino, večgeneracijsko bivanje, kombinacijo bivanja in poslovne dejavnosti ali kot investicija z možnostjo oddajanja.

Razporeditev prostorov

Pritličje:

• Poslovni prostor v izmeri 48,4 m²

• Garaža

• Ločeno stanovanje nad garažo (30,8 m²):
  predsoba, kopalnica s sanitarijami (nova 2023), kuhinja z jedilnico, spalnica

Polklet (pod celotno hišo):

• 4 sobe z različnimi možnostmi uporabe (shramba, delovni prostori, hobby, fitness ipd.)

Visoko pritličje – dvosobno stanovanje:

• Kuhinja z jedilnico

• Dnevna soba

• Velika spalnica (trenutno razdeljena v dve manjši)

• Kopalnica s sanitarijami
  (stanovanje je delno za obnovo – kopalnica je že obnovljena)

1. nadstropje – prenovljeno dvosobno stanovanje:

• Enaka razporeditev kot v visokem pritličju

• Ena spalnica

• Izhod iz dnevne sobe na veliko, prijetno teraso z južno lego

Mansarda (na novo urejena):

• Talno gretje

• 3 zelo prostorne spalnice (trenutno otroške sobe)

• Predpriprava za dodatno kopalnico

• Nova strešna okna in dodatna okna

Tehnične lastnosti in prenove

• Ogrevanje: mestni plin

• Fasada: 1980

• Streha: 2000 (celoten servis opravljen pred 3 leti)

• Kopalnice:

  • visoko pritličje: 2013

  • 1. nadstropje: 2008

  • stanovanje nad garažo: 2023

• Stanovanje v 1. nadstropju: prenova 2021 (novi podi, kuhinja)

• Mansarda: 2021 (izolacija, talno gretje, nova okna, vrata)

Zunanja ureditev in parkiranje

• Pred hišo prostor za 2 avtomobila

• Za hišo tlakovan del, nadstrešek za 2 avtomobila

• Dodatno še vsaj 4 zunanja parkirna mesta

• Večji del parcele predstavlja lepa, urejena zelenica

Lokacija

Odlična in izjemno praktična lokacija:

• Špar – le nekaj metrov

• Osnovna šola Vrhovci

• Narava in sprehodi (Klobuk)

• Hiter dostop do Ljubljanske obvoznice

• Vse potrebno za kakovostno vsakdanje življenje v neposredni bližini

Zazidljivost

• Parcela pravokotne oblike, cca 33 m x 21,5 m

• Namenska raba: SSee – splošne eno- in dvostanovanjske površine

• Faktor zazidanosti: 40 %

• Dovoljena višina: do 11 m

Dodatne informacije

• Kupec plača 2 % davek na promet nepremičnin

• Nepremičnina ponuja izjemen potencial za bivanje, delo ali investicijo

Vljudno vabljeni k ogledu in osebni predstavitvi te izjemne nepremičnine.
Takšne priložnosti na Vrhovcih so redke, pokličite.